《论道杭州大平层》③|优秀产品力形成的三大必备要素是什么?

如果要评选2020年杭州楼市的「黑马」,「商业大平层」无疑高分当选。 


尤其是在真豪宅近乎绝迹的大背景下,杭州的商业大平层住品,尤其是300方+大平层,以奢阔尺度和「不限购不限贷」的天然属性,成为杭州高端改善人居的一道靓丽风景线。 


2020年,杭州全年成交逾600套300方+大平层,热销力就是最佳的例证。 


很多人好奇,商业大平层究竟有何魔力,令无数置业者纷纷争藏?未来又将走出一条什么样的轨迹?通过对杭州市场与客群的分析,我们可以对商业大平层的价值洞察一二。 


2020年,中海·黄龙云起丨三里庐在稀缺地段的基础上,凭借堪称「神之一手」的产品力与创造力成功出圈,彻底打响了「中海造」大平层的招牌,让位于同样贵胄地段——武林的中海·望庐丨云起武林备受期待。


本期城市会客厅,浙江省广播电视集团新蓝网房产频道邀请到了中海杭州大平层营销负责人周琳、戴德梁行杭州南京及合肥公司总经理汤耀光,共同探讨延展关于杭州商业大平层的时代契机。


 
对话嘉宾:


中海杭州大平层营销负责人 周琳 
戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理 汤耀光
浙江广电集团·新蓝网房产频道主编 徐宁宁






三里庐成功的关键



周琳:中海·黄龙云起丨三里庐是中海地产在杭州高端市场品牌力和美誉度的一次「绝地反击」,引领了高端市场的产品审美力。原因有三:


第一,城市能级与质感的迅速提升,促使批量高素质高审美的人才涌入杭州,反向又助推了整座城市的与时俱进。


一座包容开放、与时俱进的城市,是商业大平层能够很快得到接受的基础。


《论道大平层》第三期现场图


第二,基于杭州民众对商品房独特的品味与诉求,杭州一直是全国房地产产品力的策源地。


商业大平层的生活体验与审美趣味,显然是与杭州民众需求相匹配的。


第三,三里庐是原生大平层,由设计大师程绍正韬与唐忠汉执笔,不仅在产品力上深度契合受众的需求,更在设计上引领了独特的审美风向。


极致的产品力同样是三里庐成功的关键之一。



年轻客群更关注哪些元素



汤耀光:在2020年杭州商业大平层销售套数TOP10排行榜中,80后、90后购房者占比约70%且呈扩大趋势,而且这批主力军中有留学背景的占比非常高。


这些趋向年轻化的客群,更加在意个性化品位的彰显


中海·黄龙云起|三里庐景观空间示意图


周琳:越来越多年轻的高净值人群,更加注重两大空间:


第一,烹饪空间;


第二,景观空间。


在中海的产品WorkShop机制里,这些趋势与改变都会及时融入到产品当中去。



杭州大平层处在什么段位?



汤耀光:不是每一个大平层都值得购买。


目前杭州的商业大平层市场还在「野蛮生长」的阶段,要学会甄别好的大平层产品。


首先,地段要优先考虑;


其次,要尤其关注大平层的配套


最后,人性化功能的植入,是杭州大平层成长发展的重要方向。


中海·黄龙云起 | 三里庐「天真」设计品实景


周琳:类比上海与深圳,杭州的商业大平层发展还处于初级阶段


深圳的商业大平层价格远超住宅,上海的商业大平层价格比肩住宅,而杭州的商业大平层价格是同区域二手住宅的6-8折,还需要一定的发展时间。


对于大平层的未来趋势,中海保持谨慎又乐观的态度。


大浪淘沙,好的产品才能永垂不朽,所以要保持谨慎;三里庐完成了首次探索,展现了核心地段优质「原生大平层」的市场接受度,因此乐观。


中海·黄龙云起 | 三里庐「天真」设计品实景


要想成为被人称道的大平层产品,一定要具备三个要素:


第一,核心地段。


从空间角度讲,城市核心地段的配套优质且丰富,生活幸福感更高;从时间角度上讲,核心地段的历史文化底蕴也非常重要。


第二,原生大平层。


中海的大平层,是拿地初期就规划好的「原生大平层」,这意味着空间、格局,都可为它的客群用途量身定制。


第三,设计风格与精装。


艺术与生活相辅相成。大师级的设计理念与风格,要融入到精装修当中,引领艺术与生活的融合共生。



云起武林惊喜剧透



周琳:中海·望庐 | 云起武林是中海“云起”系大平层序列作品,相比三里庐既有传承又有创新。


基于城西的高级烟火气,三里庐主打的是生活力产品;而武林新城正在进行大刀阔斧地城市变革更新,云起武林将打造为一个想象力产品


我们请来了匹配「云起武林」气质的李益中先生和燕语堂团队,分别定制了「天地」与「日月」两种室内场域空间方案与装修风格。


中海·望庐|云起武林「天地」设计品效果图


「天地」是「云起武林」的东边套,270度全景采光的窗外就是嘉里综合体,涌现着热烈的城市繁华气息;


西边套「日月」面向园区景观,更加静谧;


三房朝南、「阳光平权」,每位成员都能享受日光浴;北面的客餐厅与烹饪空间同样是270度视野,窗外庭院的自然景观活泼鲜亮。


中海·望庐|云起武林「日月」设计品效果图


山川异域,风月同天。”


我们相信云起武林将为市场带来一个更大的惊喜,敬请期待!





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