蓝房直击 | 什么样的交付,让这个楼盘房东敢加价100万?


2020年中,交付大年的交付季,每个项目交付,无异于一场印证开发商产品兑现能力的“大考”。当初吹过的牛如今实现了么?


最近,富阳一个楼盘交付,让收房的1400多户业主不禁惊呼:效果美图变实景大片,美翻了!

江宸府实景


高级灰+幕墙玻璃立面、湛蓝的超1000㎡中央景观水池、双轴线景观组团、色彩斑斓的儿童天地......


它就是——宋都江宸府。


景观水池航拍图


在今年疫情的大背景下,延期交房也是常态,而江宸府不仅按期交付,更实在的是,项目还贴心的考虑到了落户及上学的需要,为业主提供提前办理不动产证的增值服务,实现了“交房即办房本儿”。


这得益于江宸府目背后的塑造者--宋都。



作为“老十八家”知名房地产开发企业之一,宋都已历经近36年的发展。陪伴杭州这么久,宋都对杭州城市的认知和判断,足够深刻透彻。


从万象城旁的新城国际、到九堡沿江的阳光国际,从下沙沿江的晨光国际,到大学城北的东郡国际……在「拥江发展」概念完全还没有提出的10多年间,宋都就已经抢占了钱塘江畔的发展C位。


宋都·新宸国际


这几年,宋都布局更是与杭州城市骨架扩展、与「拥江发展」战略极度吻合。大江东、鹿山新城 、东洲、滨湖新城、富春湾新城……无一不是「风口」上的潜力区域。宋都也与业主们一起,分享着杭州城市发展的红利。


江宸府,正处在鹿山新城板块核芯区域。


江宸府实拍图


3年的发展,鹿山、富春江的山水景观愈加秀美,区行政服务中心、富阳区文化中心、农商银行总部、海正药业、富通大厦等等城市天际线早已今非昔比。还有东吴小学、场口中学仅一街之隔,小区自身又配建了一个12班的公办幼儿园,大家对江宸府价值认可度不需多言。


这不,刚刚交付,江宸府已经挂上了二手房交易平台,最高单价甚至超过28000元/㎡,要知道当初开盘均价仅16800元/㎡,妥妥的“秒赚”百万。


图片来源:贝壳找房


当然,本土房企主导的房地产项目,往往还是产品说话。


作为宋都首次在富阳打造的城市高端项目,交房现场一圈转下来,我最大的感触,就是设计、用料、工艺足够情怀,足够“杭州”,让人忍不住拿起手机,拍拍拍!


第一眼是外立面,江宸府的建筑美学参考了伦敦海德公园、纽约ONE57、新加坡爱马仕大楼等豪宅设计,整体色系呈高级灰,又开创性采用铂钻级幕墙玻璃,干净利落又颇具时尚。环顾周边暖黄、米白小区,江宸府几乎凭一己之力把鹿山城市美学提升了一个level。


江宸府小区内部实拍图


江宸府的园林也是一大亮点。整个地块比较规整,总层高15F-33F的13幢房子,在江宸府得已合理排布,最大最大楼间距近80米,平均间距65米左右。


超大间距,约20%的建筑密度,不仅保证业主日常生活采光和视野,更重要的是栋距能够拉起来,园区空间足够开阔,而江宸府将这些地块都做了近6万方的绿化景观,形成了以中央景观廊道为中心,轴对称分布南北两个景观组团,通过800米的环形游步道,做到一步一景。


江宸府园林航拍图


从高层俯视,就更清晰了,星级酒店大堂式的主入口、大面积草坪、1000多方的央景戏水池,闲暇时放松身心和度过亲子时光,都不需要逛公园。


相比建筑和景观,江宸府留给购房者的另一个“情怀”,便在户型。


以约116㎡户型为例,可变四房两厅两卫,客厅、主卧、次卧三开间朝南,总面宽约11米。


其中客厅和次卧南向阳台相通,而做成套房的主卧,房间面积近25㎡,轻松摆放2米大床;北向开间约3.05米次卧和约2.8米的书房,空间足够实用。


江宸府实景图


厨房面积也有近9㎡,大得足够摆放400L+双开门冰箱,家人们一同烹饪美食不亦乐乎?


在户型审批趋严的当下,这个约116㎡户型的功能性和舒适性,甚至超过了市面上很多140㎡的高层产品,三代同堂或是二胎家庭,均可轻松入住,首次置业即改善!


现场看得愈多,艳羡之情愈重。好在,宋都的情怀之作又何止一个江宸府?


就在隔着富春江的不远处,一个升级版“府系”作品--宋都弘阳·济宸府即将首开。


济宸府位于富春湾新城中轴线的核芯位置,东接滨(江)富(阳)合作区。区域内浙江省人民医院富阳院区、北影(杭州)电影产业基地、杭黄高铁综合体等项目已经开建,周边还有富春湾双语学院(在建)、春江幼儿园、汽车南站,江南医院等多种资源....


北影电影产业基地鸟瞰效果图


这一切,何其相似!又一个杭州「拥江发展」腾飞的风口。


“府系”的高端基因也在济宸府得以延续,蓝灰色外立面,还有优秀的户型设计。济宸府两个主力户型,建筑面积约100㎡和约105㎡,其中约105㎡中间套,惊喜的做到四开间朝南,可享约12.6米的超大面宽。



富春湾双语学校效果图


当然,产品主义的情怀,归根结底是对客户的尊重,而合适的价格才能得到客户。据悉宋都弘阳·济宸府首期2、3号楼已经推出,均价仅约16300元/㎡,如果是你,这次还会错过么?



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