《对话未来社区》第⑤期 | 未来社区成为房地产转型突破口?成功的关键:功能配套齐全+空间营造+社区运营


2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。


创建未来社区无疑是“全面小康”的最基本单元,是城市高质量现代化的重要途径,必将在城市文明进步的历程中留下浓墨重彩的一笔。2019年年底前,浙江已经全面启动首批省级试点创建项目建设,杭州7个试点进入创培,最快的试点小区2020年10月就能投入使用。


2020年,未来社区建设正成为社会关注的热点,孕育着无限可能。正如"一千个人眼中就有一千个哈姆莱特"一样,每一位我们邀请到的对话嘉宾由于社会职能不同、角度不同,都会对未来社区有不同的理解、描述和期望。


浙江省广播电视集团新蓝网邀请政府相关部门领导、城市研究学者、城市规划专家等,通过一些国内外优秀社区案例结合本土实际项目,对未来社区新混合模式及未来发展区域展开全面的分析与研讨,


以聊天的方式让广大老百姓在轻松的氛围中更能清晰了解未来社区在杭州乃至浙江的发展、以及未来社区的功能场景化畅想,让更多人理解、期待未来社区项目的落地。



《2020城市会客厅——对话未来社区》系列高端访谈第五期


对话嘉宾:

清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长、浙江省未来社区专家委员会专家 宋兵


融创东南区域集团归心客户服务中心总经理兼归心社区运营服务公司总经理、浙江省未来社区专家委员会专家 胥霭


浙江省广电集团·新蓝网房产频道首席主持人资深地产评论员 陈稼


如何定义未来社区?


宋兵:省发改2019-8号文中,把未来社区定义为“新型城市功能单元”是很贴切的。

在我看来,未来社区是可以自然生长和变化的新型城市功能单元,在这里文化更包容生活更宜居建造和运营更绿色更智能

清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长
浙江省未来社区专家委员会专家 宋兵

胥霭:未来社区与特色小镇、美丽乡村最大的差别在于实现它的生长性

社区运营的角度出发,未来社区三化九场景的中心就是人们对美好生活的向往。通过规划智能、包容的建筑,服务加持邻里场景运营场景等,从而让大家的关系变得更加密切、状态更为活泛。

我们希望看到今后未来社区生活场景呈现出高度文明自治的状态。

融创东南区域集团归心客户服务中心总经理
归心社区运营服务公司总经理
浙江省未来社区专家委员会专家 胥霭



如何理解未来社区将成为行业突破口?


宋兵:未来社区必然会成为未来房地产行业的趋势。

从土地方面来看,中央政府层面更多的是鼓励进行存量开发,通过老旧房区改造,构建更多的房源数量,从而容纳更多人口。人口密度越大,越环保

活动现场图

从经济发展角度来看,人口密度又是一个特别重要的指标,当人口数量足够时,会形成互相服务,也可以称之为经济的内循环 

所以说未来社区的模式更适合国内人口密集的一二线城市,牵头吸引更多农村人口到城市安家发展,从而将各个都市圈连接在一起作为集中大城市人口稳定的一个载体,未来社区一定是未来中国经济发展的主要动力来源。



如何以人的需求出发实现人文关怀?


胥霭:包括33项硬指标在内,九大场景都是必须承载,缺一不可的。三化九场景中的每一个场景间,都具有关联性。从规划到建筑再到邻里,它们都是彼此环绕,但人本化是其中的核心要素

在浙江省内,未来社区多以存量改造为主,存量改造就是旧城改造和城市的有机更新。每个社区内存在一定数量的商品房,部分作为人才引进的需求要素。

不同人群的需求也各不相同,所以人本化的前提就是根据未来社区不同模块单元的居住人群需求,构建建筑场景,这样才能成为一个具备成长性的未来社区。

未来社区三化九场景

宋兵:在我看来,三化九场景中,人本化是三化中的核心要素,但在九场景当中,建筑场景排第一因为所有的场景都需要提供一定的空间来实现,作为载体的建筑场景自然位于前列。但是目前,我们对于空间的研究是不够的,有待更深一步的了解。



融创归心社区与未来社区的契合点?


胥霭:融创2017年设立归心社区,与当前的未来社区理念较为相似。所以说未来社区是未来地产行业的大势所趋。最初提出归心社区概念时,我们认为作为开发商的使命与责任,需要与城市共成长

在项目的建筑设计规划初,我们提出了先共建再运营空间运营的想法。事实证明运营和建筑彼此的关联性非常大,没有从运营和人本角度出发思考来进行建筑规划是没有灵魂的。未来社区实际上重新建造了一个未来。



国际的成功案例对浙江有怎样的实际应用思考?


宋兵:新加坡的模式在杭州是适宜的,因为杭州的相对人口密度较大,可以更好的推动城市发展向长周期运营城市理念转型。

胥霭:实际上,融创从2019年开始,提出了“归心5G”1341创建体系,希望通过三化九场景、33项指标,做出一些特色性的内容,例如9+X这种场景设计。

“归心5G”未来社区整体发展蓝图:1341体系

智能方面,我们与华为有个归心5G的合作,把小场景通过智能设施在现有的空间中得到体现,包括教育预约制运动指标权限社区活力图等。希望接下来我们有更多的机会参与到未来社区的建设中。

融创玖樟台“归心5G”智慧屏实景图



10年后未来社区全面交付的生活场景?


胥霭:美好生活的幸福感从生活的便利性宜居性设施配套的齐全性中得来,希望将来未来社区呈现出亲密、活泛、高度文明的精神面貌,构建一个共治共成长的社区。

未来社区

宋兵:外人看生活在未来社区的人,他们的脸上是没有焦虑的。


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