访谈 | 房子中折射出的城市变迁,诞生楼市潜力股

吕濯尘: 我们一直在关注这个城市,最开始关注的是城市房子的变迁,所以请到荆老师从房地产专业的角度来聊聊杭州城市的变迁。


我之前说杭州的房地产市场,其实是有一个明显的拐点。或者说它在G20前后,有一个大爆发。比如在G20前后,包括之前有没有这样一个时间段?是有一个必然的导向吗?

 

荆海燕: 杭州的商品房开发大概是从九几年开始,像大城西的蒋村板块,94、95年就有开发商在开发了。本土实力强劲的开发商几乎都是在城西起家的。


所以现在城西这块的居住氛围非常好。小区的外立面各具特色、历久弥新现在看,十几二十年的房子感觉还是非常不错。



吕濯尘:从房产角度讲,代表了杭州城市的高度。


荆海燕:这应该是第一轮商品房开发的爆发期,当时的水平也代表杭州的水平杭州楼市的发展其实是伴随着杭州的开放。


九几年,杭州也有一些外来的新杭州人,但当时杭州门槛高,要研究生才能落户。到了2002年,本科生可以直接落户,紧缺专业的专科生也可以落户。


于是,杭州的城市格局越来越大,源源不断的外来人才对楼市的展起到了推动作用。



吕濯尘:随着外来人口来到杭州,会产生更多的居住需求,势必会推动楼市的开发、房价的上涨。


荆海燕:总体上的大势是上涨,中间会有些波动。



吕濯尘:总体上浮,但是跟过往的上浮有区别。不再因为是价格洼地、或者是外来人口的挤压,而是因为城市的能级上升。城市的能级上升,代表这个城市会有更好的可能性。


杭州人口也越来越多,一个非官方的消息称:杭州常住人口要突破1000万。这些新杭州人刚好是在杭州房价上涨的时候来到了杭州,对于这些新杭州人的置业,您有好的建议吗?

荆海燕:对,我们看到落户门槛越来越低,但是房价的门槛越来越高,形成强烈的对比。从目前来看,杭州八区之内至少得200万起步,而且很多区域的90方户型特别紧缺。


加上临安和富阳的话稍微好一点,比如临安青山湖板块,还有一些一万七八的房子。以90方算的话,总价一百六七十万。02年那一批新杭州人进入的时候,房子才30万左右。所以现在的年轻人如果没有父母的支持,很难。


我们那个年代可能自己努力两三年就可以付首付。当时对房子的要求也不是那么高,现在可能年轻人对房子的要求也高了。需要小区整体上看起来不错,配套不错、有地铁等。在这样的要求之下,年轻人只有往外移


吕濯尘:刚才我们说,杭州现在城市规划的重心是城西,杭州的商品房也是从城西开始。以科创大走廊为主(紫金港),到未来科技城、青山湖科技城,这些区域有很多房产,房价高、产品品质也比较高。


荆海燕:从G20之后杭州有了板块的认知比如说奥体板块、未来科技城板块。在这样的背景下,公认的两个宇宙最红板块,一个是奥体,一个是未来科技城。


未来科技城是大城西新的门户,以前我们可能会拘泥于蒋村文教,而现在未来科技城发展迅速,大家会把大城西的范围往西无限延伸,甚至是科创大走廊,一直延伸到青山湖板块。


过程中也会形成一个价格梯度,核心的未来科技城它当然会高一点,再往西到青山湖这里,价格相对来说就比较低。


吕濯尘:所以从某种程度讲,城西原本的居住氛围、商业氛围都非常有优势。从房地产角度来看,之前的房地产商都是本土的,后来也有一些外地房地产商进入,他们是否也有时间拐点?


荆海燕:外来开发商入杭,有一个时间节点,大概是在07年。哪一年万科收购了南都正式进入杭,打破了杭州原有的房地产开发商格局。


接着越来越多的实力开发商进入,到现在,本土开发商所占的份额已经非常少了。对市场来说其实是好事,购房者也需要更好的产品。


吕濯尘:所以我们这一系列节目一直在讲这个城市的文脉,城市的规划,讲发展、板块,单纯从房地产角度来讲,这个城市非常有潜力。


荆海燕:确实,所以即便是遇到了更严格的调控,比如土地双限,也还是会有很多外来开发商入杭,将杭州当做一个战略要地



吕濯尘:也是展示自己产品力和品牌力的一个方式。


希望更多观众能从节目中了解到城市的走向,希望大家通过我们的交流,从房子的角度来看待这座城市,更了解这座城市。希望更多的年轻人来到杭州、落户杭州。也希望这个城市和住在这个城市的人都会变得越来越好!


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