楼市气象站 | 央行发布房贷新政 81盘将开迎接金九银十

央行发布房贷新政

利率“锚定”LPR



首先是政策方面的消息。8月25日央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整》公告。为了对房产市场进行有效且长期的调控,央行出台了一则商业房贷利率新政

这则新政规定:从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称LPR)为定价基准加点形成。

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未来的房贷利率不再是基准上浮多少个百分点的固定值了,而是变成了每个月都不同的变值,且改革后首套房贷利率不得低于LPR,二套不得低于LPR加60个基点

按照最新的LPR值来看,新还款总价可能与旧政策的差价不超过4万,所以不必太过担心。那为什么政府要改变房贷利率计算标准呢?原因很简单,就是深入贯彻“房住不炒”“因城施策”的概念,也是为了房地产市场能健康稳定的发展。

 


天都城中签率创新低

二手房交易量下滑



接下来是杭州市场方面的消息,首先是新房市场。

8月初许多销售红盘和呼声很高的楼盘相继遭遇了不同程度“滑铁卢”,让楼市气温骤降。到8月底,以天都城为代表的新晋红盘又以中签率0.66%创造了杭州摇号史上中签率新低,掀起了购房市场的热潮。

 

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具体来看,8月份售出房源套数最多的楼盘是江干区的新风悦居,总共售出242套房,销售均价为34810元/㎡,在城东新城,这样的价格和交通优势性价比超高,因此受到了大家的青睐。

仅次于新风悦居的是拱墅区的臻华府,8月总共售出210套房,销售均价为29243元/㎡,同样也是胜在价格;之江板块的中梁云都汇28245元/㎡的销售均价售出了206套房,成为主城区销售套数榜单的前三名。
 
余杭区的北杭宸章、萧山区的桂语朝阳以及临安区的苕溪学府在八月份也取得了非常不错的销售成绩。

二手房市场方面。8月底,杭州市二手房市场的挂牌量已经是达到了89000+套8月份由于政府限价等原因,二手房交易量持续下滑

在主城区,7月份每周的二手房签约量都在900套以上。而八月份,每周的签约量都不超过900套,不禁让人感受到8月份二手房市场的寒意。



土地市场表现平平 



8月份的土地市场表现平平。反倒是9月份,传说中的楼市的“金九银十”也马上就要来了,截止8月31号杭州市共计划出让40宗地,其中32宗涉宅地。

其中最值得期待的是9月10号将进行出让的地块,分别位于笕桥新城、运河新城、桃源和新天地板块,是杭州第二波“双限地”。这几宗地最终会花落谁家呢?

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最后,金九银十马上就要到了,9月份的开盘信息必须要了解起来。

根据相关数据统计,9月杭州预计81盘入市,其中纯新盘达到了24个。而一再推迟的龙湖武林上城、绿都金科和宁文华府等已经首开。

绿城晓风印月、凤起钱潮等高端住宅也有望在9月入市,堪称杭州最早的TOD项目绿城杨柳郡也将推出其仅剩的4幢高层。

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好了,以上就是本期的《楼市气象站》我们下期再见!


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