楼市气象站 | 2019年上半年杭州楼市回顾

光阴似箭,时光如梭

2019年已经过去一半儿了

这半年你的买房计划落地了吗?

这半年你存够房子的首付了吗?

不管你做到没做到,只要你有买房的打算

接下来的内容可得看仔细了


杭州上半年新房销售情况




到了年中,各大房企也好,媒体也好都会盘点这半年以来房源的销售情况。现在我们就来看看这半年以来杭州各区新房的的销售情况吧。

首先是主城区:


主城区成交套数最多的楼盘是位于江干区的璞玉公馆,半年时间总共售出798套房,成交价格约为 24000元/㎡。璞玉公馆能够成为主城区受到大家喜爱的楼盘之一,其原因不仅是它的价格优势,它还临近地铁1号线和9号线,周边还有购物中心。因此,每次推新都会受到大家关注。


位于拱墅区的中城汇在半年间售出了631套房,成为杭州主城区销售榜的亚军。成交均价约为40000元/㎡。这样一个价格中上的楼盘能够取得这样一个靠前的排名也不是没有原因的,中城汇是当下最为流行的tod项目,而且户型面积也不算大,单价高但面积不算大,对于购房者来说压力也会减小,因此这也是消费者愿意选择它的原因。


同样的道理,江干区的中豪·湘和国际总共售出了518套房,排在杭州主城区销售榜的第三名。除此之外,西湖区的绿都云和湖,之江板块的和昌·云潮项目等在上半年也取得了不错的成交。

再来关注一下其他区域:


余杭区未来科技城板块的华夏四季上半年售出879套房,成交均价约为29300元/㎡,夺得余杭区的销售冠军,华夏四季可以说是刚需中的战斗机了。


萧山区的德信碧桂园印江南售出了850套房,夺得了萧山区的销售冠军。


今年上半年的黑马应该是临安区。临安区青山湖科技城板块的越秀·西海岸和宝龙旭辉城分别成交了1235套和1116套房夺得了2019上半年杭州销售套数榜单的前两名。

 

总体来看,今年1月到6月杭州市新房总供应套数为48788套、总成交套数为60702套,成交均价为26746元/㎡


顺便一提的是,6月份的新房供应套数也达到了半年之最,虽然总体成交量相较去年有所下降,但杭州上半年的楼市还算比较理想,因为今年上半年的楼市一直都在给我们制造惊喜。


不过在珍妮看来,最直观且令人最深刻的是今年杭州的万人摇号楼盘是一个接着一个,今年首个万人摇号盘中国铁建西湖国际城让杭州楼市立马苏醒。接着,华夏四季、龙湖江与城、绿城梧桐郡等12个楼盘都传出了万人摇号的消息,而这些盘都是优势明显的刚需盘,因此,它们能够吸引到咱们购房者去参与摇号也是情理之中。




杭州上半年二手房销售情况




比起新房市场,二手房市场也值得让我们来关注一番。


今年上半年,杭州二手房共成交41692套,相较于去年同比下降了14%。整个上半年,杭州二手房楼市交易量呈现一种低开局和波动上涨的趋势。其中,在1月、3月、4月和5月呈现出交易峰值。且3月销售量最高,全市交易达到了9000套。


从整体来看,上半年杭州的二手房均价在28000元/㎡,次新房在市场中也具有一定的占有率。按区域来看,上半年二手房成交数量最多的区域仍然是余杭区和萧山区,这两区的二手房成交量在每个月都遥遥领先于其他城区。


西湖三墩、下沙江滨、江干九堡、萧山城厢和余杭临平是二手房交易最火热的地区,不出所料,这些最受人们欢迎的二手房商圈大都位于地铁沿线。看来出行方便还是人们购房过程中十分重要的参考因素




杭州上半年土地市场




上半年的杭州楼市,最火热的应当还是土地市场,据相关数据显示,今年上半年,杭州市区共计出让土地103宗,总出让面积为331.3万方,总成交额达到了1204.1亿元。


开发商的热情拿地也是引起了管理部门的关注,为了使杭州土地市场能够健康持续的运行,6月29号,伴随着新的土地出让公告,杭州又拟出新的土地政策那就是“限地价、限装标”。也就是说,在土地拍卖以前政府就已经限制了所出让土地的封顶价,以及未来在该地块修建的住宅的销售毛坯价或精装修标准价。广大的消费者朋友在该地块拍卖的时候就可以知道未来这里的房子的价格。


这样做对于杭州楼市的影响是什么呢?首先这样做更加的公开、透明。以往开发商拍下一块地后再去相关部门批房价,这中间会发生什么事消费者是不清楚的,提前告知房价则会让消费者更加安心,与此同时这也是深入贯彻“房子是用来住的 不是用来炒的”这样一个主流的思想和基调,因为提前知道房价,怀有炒房心理的人的一些念头直接就可以被打消。

当然了也有人会担心,限价以后开发商为了获取更多利润开发商会严重压缩成本,房屋质量无法得到保障。


不过,我相信在出台政策以前有关部门一定是做过调研的,肯定会给开发商一定的利润空间,如果开发商为了牟取更多利润而降低要求,最终导致房屋品质得不到保障,这不就是搬起石头砸自己的脚吗?


在此也呼吁广大开发商,诚信开发,品质开发,把眼光放得长远一些,只有产品得到消费者认可,你的事业才会细水长流。

 


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