法拍预告丨西湖边老小区1元起拍 如何成功捡漏?
2021/06/11 10:39:00   来源:蓝房地产时间

回顾今年上半年的法拍市场,虽然在3月纳入限购之后依然热度不减,多套法拍房源以直逼甚至超过10万/㎡的单价成交。

例如:5月8日,位于江河汇的中海御道江河汇流二区3-3-2601,建面约188.87㎡成交价高达2051.84万元,成交单价破10万/㎡!

5月11日,御道江河汇流二区3套1元起拍的涉刑法拍房源,累计46人报名,累计围观次数超9万人次,扣除车位之后平均成交单价也超过了10万/㎡!

不过,也有成功捡漏的:3月5日,西湖区浙大求是村旁的里东山弄7幢1单元302室,建筑面积78.45平方米,起拍价455万元,最终以531万落锤,比阿里法拍显示的市场价便宜了129万元。

6月,阿里拍卖上还有哪些房源值得关注和捡漏?



01

捡漏关注:5套1元起拍房源


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<制表:小谢>


杭州市拱墅区贾家弄3幢3单元101室


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<贾家弄方位图>


贾家弄地处湖墅卖鱼桥板块,在大兜路历史文化街区对岸,周边公共配套设施和基础配套设施齐全,学校、医院、银行一应俱全,紧临树兰中学,交通方便,整体居住环境条件较好。

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<房源展示图 来自:阿里法拍>


小区约建成于80年代中期,从展示图可以看出,该房源是典型的“老破小”。

房屋建面34.84㎡,土地使用权面积5.8㎡。室内户型为一室一厅一厨一卫,一室朝南,带阳台和约3平方米院子。

根据好找房数据显示,小区近期二手房成交均价为30990元/㎡,挂牌均价为38720元/㎡。

本套房源市场估值为119万元,折合单价约34157元/㎡,竞买者们仅需10万元保证金即可参与竞拍。

最终,经过107次出价,该房源以总价117万元,33582元/㎡的单价成交。


杭州市下城区仙林苑12幢1303室

据评估报告,本套房源位于下城区南端,地处杭州市城区中心,所在地理位置较好。

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<仙林苑方位图>


居民生活便利度较高,公共交通条件较好,有多条公交线路停靠,毗邻中河高架路,距离地铁2号线中河北路站仅500米左右。

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<房源展示图 来自:阿里法拍>


房屋建面为81.27㎡,室内平面布局两房一厅一厨一卫一阳台,一房朝向西南,另一房通阳台朝向东南,厨房朝南,客厅居中。

该房源在第4次加价中,由竞买者一口气加至400万成交,低于市场估价98.76万元!折合单价49291元/㎡,据好找房网显示,其在售二手挂牌均价为 64190元/㎡,可谓成功捡漏。

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<仙林苑法拍结果>


杭州市拱墅区阳光郡公寓1幢1单元

801室的房产及编号为1378的地下车位一个


阳光郡位于拱墅区西塘河岸,该住宅区域内相关公共服务、商业服务及生活配套设施较齐全,分布有绿城育华亲亲幼儿园、莫干山路小学、杭州星澜中学等学校,公共配套设施较完善。

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<阳光郡方位图>


其室内户型为四室两厅一厨两卫,通风、采光条件良好,整体维修养护情况良好。建面134.77平方米,土地使用权面积6.1平方米。市场估价为520万元,评估单价约38585元/㎡。

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<房源展示图 来自:阿里法拍>


最终该房源以542万元,单价40271元成交。此外,买受人还需承担业主欠缴物业费共5277.12元(截止2021年4月2日)。

相较其挂牌均价 46419元/㎡,签约均价 42910元/㎡,看来又是一例低于二手的法拍房源。


杭州市江干区东润枫华公寓

5幢1单元2003


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<东润枫华公寓方位图>


小区所在区域路网通达度较好,距杭州东站车行距离约5.5公里,临近地铁四号线,有多路公交车经过,内外交通出行便利。

区域内幼儿园、小学、中学、医院、各类商业银行网点、超市等公共服务设施配套完善。

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<房源展示图 来自:阿里法拍>


目前,东润枫华在市面上的挂牌均价为 70220元/㎡。本套房源于今天上午开拍,建面136.62㎡,土地使用权面积7㎡。其市场估值为753.68万元,折合单价55166元/㎡。


江滨东大道515号富春玫瑰园青禾里

7号101室 附赠两个车位


同样在今日开拍的,还有一套地处富阳区的中式合院,属三江汇“未来城市实践区”规划中。

其三面环山,南至江滨东大道,有636、650路公交车设有停靠站,区域联内联外,交通便捷,可通达各交通要道,生活配套设施较完善。

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<富春玫瑰园青禾里方位图>


这套朝南的毛坯豪宅设有五室两厅一厨四卫,建面305.75㎡,土地使用权面积162.2㎡。总价值1158万2700元,评估单价37883元/㎡。

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<房源展示图 来自:阿里法拍>


竞买者需支付125万元“入场券”、以15万元的加价幅度参与竞拍。其在好找房网上显示的挂牌均价为49829元/㎡。它将花落谁家呢?


02

豪宅法拍:凤起潮鸣 宜和雅园


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<制表:小谢>


看完“1元”刚需房,再来看6月下旬即将上演的重头戏:绿城凤起潮鸣及融创宜和雅园。

这套绿城凤起潮鸣7幢2单元502室法拍房将在本月28日开拍。继上周末成交的钱塘印象法拍房后,该房源吸引了杭州高端改善需求们的新一波关注。

据拍卖公告,这套法拍房为二梯二户的西边套,房屋建筑面积为147.24㎡,室内布局为三室一厅一厨三卫二阳台,客厅为全景落地窗户。

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<房源展示图 来自:阿里法拍>


房子的评估价为1575万元,起拍价为1103万元,折合起拍单价约7.5万元/㎡。而根据透明售房网一房一价数据,这套房源当初的销售备案价1066万元,折合单价7.23万元/㎡。

从这一点来说,这个起拍单价性价比极高。因为目前凤起潮鸣住宅二手房的挂牌价基本在11.5~12万元/㎡,交付以来尚无实际签约成交记录。

从照片内容来看,这房子此前业主并未入住,算得上是新房;目前这套房子权利状态为预告登记,尚未办理《不动产权证书》,这意味着房子需要二次过户。

另一套宜和园也在悔拍后重新上架阿里法拍平台,起拍价为2485万元,评估价3103.73万元,与第一次拍卖保持一致。

一套是凤起潮鸣的首套法拍房,一套抬价至4000万后遭悔拍,这两套千万豪宅的法拍结果会是如何呢?

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