临平再迎阿里系两大产业 中法航空大学旁近53万方宅地来袭
2021/04/26 11:15:00   来源:
 


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临平区两个阿里系产业建筑方案公示


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近日,临平区两大产业项目建筑设计方案开始公示。

余政工出【2021】1号年运行20万台服务器数据中心(阿里巴巴浙江云计算数据中心临平新城项目)位于杭州市余杭区星桥街道,东至规划汤家路,西至规划河道,南至规划河道。用地面积181557.56㎡,总建筑面积为259857.72㎡,地上建筑面积258572.14㎡,地下建筑面积1285.58㎡

余政工出【2021】2号年产10万台IoT智能物流设施设备项目(菜鸟网络IOT数智化转运中心项目)位于余杭区星桥街道,东至汤家路,南至西垦路,西至规划绿地。总用地面积为100229㎡,总建筑面积146424.38㎡
 
快评:分区之后,被大家低估已久的临平实力渐显,产业上和余杭区的差距正在逐步缩小。

除了云计算中心和菜鸟网络中心,阿里在临平区还布局了阿里健康(在建)、阿里体育(规划)、阿里犀牛智造工厂、阿里全球速卖电子商务园等项目。

两个项目地块成交于今年2月5日,根据出让要求,两个项目需在6个月内开工建设,开工36个月内通过竣工验收,竣工之日起24个月内达产。

届时,临平区的产业和经济都将得到进一步提升。

加上其原本靠近主城的地理优势、丰富的教育资源和逐渐完善的轨交网络,临平区未来可期。
 
 

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法航空大学及周边地块规划公示


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4月20日,市规划和自然资源局余杭分局就《余杭区瓶窑镇中法航空大学项目及周边地块选址论证报告》进行公示。

本次选址位于瓶窑镇,东至下金路,北至前程路,西至瓶仓大道,南至蒿山路,面积约124.84公顷,选址地块用地性质主要为高等院校用地、商业兼容商务用地以及二类居住用地等。
 
快评:中法航空大学落址瓶窑透露出了两个信息。

一方面,分区之后,余杭区的教育短板会逐渐补足,但是还需一段时间。

另一方面,中法航空大学周边有3块住宅用地,总体量约53万方。据地铁四期规划,有两条地铁线会延伸至此。

此前瓶窑板块溪上俪庭加推中签率仅4.36%,这三块地的限价要是向溪上俪庭看齐,就是精装2万元/㎡。

门槛低+体量大,接壤云城的瓶窑将会缓解部分刚需购房需求。

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4月LPR报价出炉


4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
 
快评:截止目前,LPR已经连续12个月维持不变。

与此同时,4月份全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨0.04%;二套房贷款平均利率5.59%,环比上涨0.02%,已经连续上涨了三个月(数据来源:融360大数据研究院)。

2019年8月25日,央行发布政策,要求首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

也就是说,LPR规定了房贷利率的下限,但不是影响它的唯一因素。

开年以来全国范围内的购房政策调控、经营贷收紧对房贷利率上涨产生了重要影响。

在住房不炒的主旋律下,房贷利率没那么容易下降。
 

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中考分配生名额出



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4月21日,杭州市教育局发布《关于2021年杭州市区普通高中名额分配招生工作的通知》。2021年,杭州市区共有14所学校(20个招生单位)招收名额分配生(以下简称分配生)共5178人。
 
快评:今年的分配生名额较去年增加了1197人,同比上涨近30%。

一方面是由于分配生比例增加:基本上各高中的分配生比例都上调了10%;

另一方面是部分高中扩招了,如杭州高级中学钱江校区、浙江大学附属中学丁兰校区、杭州学军中学紫金港校区等。

值得注意的是,分配生名额是按总数而不是按教学质量分配的,也就是说在普通初中拔尖的学生一样可以获得踏入重点高中的入场券,不必非在重点初中挤得头破血流。

总的来说,分配生比例的上升不仅有助于实现教育公平,还有助于抑制学区房房价过高。

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开盘信息早知道



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