无房家庭垄断摇号?30岁以下单身无房人群可咋整
2020/11/20 10:29:00   来源:


#1


前两期,蓝房从人才无房家庭、普通无房家庭的角度出发,分别定制了专业的买房攻略。


前情回顾:


买房攻略①|人才无房家庭如何买房?这15个必摇红盘一定要收藏!


买房攻略②|杭州无房家庭买房看哪里?热点红盘第二波来袭,紫璋台、星创城选哪个


但是,还有一类购房人群——30岁以下单身且无房人士,仍然笼罩在愁云惨淡之中。



根据最新政策,30岁以下单身人士,无法被认定为无房家庭,也就基本告别了「热点楼盘」;


同时,在非热点楼盘的摇号中,还要和有房家庭与有房单身人士竞争,何其惨也!


因此,第三期,蓝房为30岁以下单身无房人士定制了专属的买房攻略,快来看看吧~



#2


首先我们要搞清楚,30岁以下单身无房人士可以摇哪些楼盘,中签的难易程度如何。


▲30岁以下单身无房摇号难易程度示意图


二八分、限售5年的「热点楼盘」,摇号资格仅限于无房家庭。


所幸,目前杭州仅有首批6个「热点楼盘」入市,第二批「热点楼盘」尚未出炉。因此,短时间内入市的楼盘,30岁以下单身无房人士均可以登记摇号。


▲天空之城作为首批「热点楼盘」之一,中签率约10.4%


其次,在非热点楼盘中,均价3.5万/㎡以上的楼盘,30岁以下单身无房人士的中签率相对要高一点,可重点考虑;


均价3.5万/㎡以下的楼盘,中签率则比较低,不过也可以尝试。


到这里,笔者忍不住多说一句。



如果你已经有了愿意携手一生的另一半,建议先结婚再买房子。30岁以下单身无房不算无房家庭,但如果你结婚了且另一半也无房,就可以认定为无房家庭,摇号中签的几率就会大大提高。


当然,如果你坚持先买房子后结婚,继续往下看。



#3


不管对于哪一类购房者,现房永远都是笔者推荐的首选


今年9月,杭州首批限售5年的「热点楼盘」入市,分别为万科前宸、地铁万科天空之城、德信大家运河云庄、远洋西溪公馆、大华西溪风情观止、阳光城兴耀花漾里。


▲万科前宸楼幢及户型分布示意图


重点是,同期入市的现房项目(2017年出让的20宗现房项目)如卓越明熙府、联发溪语宸庐、杭房建发养云静舍、东寰名邸等都没有被认定为「热点楼盘」。


也就是说,尚未入市的现房项目,30岁以下的单身无房人士仍有机会!



目前,20宗需要现房销售的项目中还有9个尚未首开,除了紫璋台剩余8个项目大概率不会被认定为「热点楼盘」。


11月,建发金辉紫璋台、中冶锦绣华府与杭房悦东方即将入市,均位于主城,可要盯紧了哦!


1

中冶锦绣华府

▲中冶锦绣华府实景


项目地址:武林新城东新路与跃颜巷交叉口

开盘计划:预计11月底一把梭哈502套精装房源

参考均价:预计高层精装均价4.8万/㎡,洋房精装均价5万+/㎡

关键词3、4、5号线地铁环绕、银泰在旁、270度河景、主城精装现房


2

杭房悦东方

▲杭房悦东方实景


项目地址:钱塘新区大江东江东一路与梅林大道交叉口

开盘计划:预计11月首开排屋3-11、14、15#共51套和小高层25-28#共126套房源,联排户型建面约200-260㎡、小高层户型建面约118-138㎡

参考均价:参考板块精装限价18000元/㎡

关键词钱塘新区、1字头、现房、低密河景



#4


上文提到,在非热点楼盘当中,均价3.5万/㎡以上的楼盘,中签的可能性会相对高一点。


(以下推荐楼盘,均需要满足没有被认定为「热点楼盘」的前提)


那么,亚运村你绝对不可错过。


今年10月10日,杭州亚运村可售住宅部分——绿城运动员村、万科运动员村与华润技术官员村终于确权,4400余套房源即将入市,参考相邻板块精装限价4.5万/㎡。


▲亚运村效果图


预计今年年底前,三大亚运村项目将会入市,可以关注。


另外,拥江核心的钱江新城、钱江世纪城与滨江区均可以闭眼买。


滨江区的杭州壹号院、时代滨江四季,钱江世纪城的观品、嘉品、君品、星翠澜庭,钱江新城的江河鸣翠府、平安新鸿基江河汇项目、滨江望江未来社区项目、新世界望江项目……


3

时代丹枫四季

▲时代丹枫四季效果图


项目地址:滨江区阡陌路与丹枫路交叉口

开盘计划:项目尚未首开,开盘计划待定

参考均价:参考板块精装限价51500元/㎡

关键词:滨江区政府、地铁1号线、6号线、纯改善、星耀城隔壁


4

滨江嘉品

▲滨江嘉品实景


项目地址:钱江世纪城杨帆路和利丰路交叉口

开盘计划:项目预计11月下旬加推最后一批高层,主力户型120-154㎡

参考均价:精装限价47000元/㎡

关键词:奥体、钱江世纪城、地铁6号线、7号线换乘站奥体中心站、滨江房产


均价3.5万/㎡以下的楼盘,也有很多值得摇一摇的。


比如,大家坤和美筑、中梁沐宸院、滨江朝闻花城、融创融耀之城、地铁万科彩虹天空之城、万科大溪谷、理想臻品……


5

大家坤和美筑

▲大家坤和美筑效果图


项目地址:萧山区振宁路与新宁路交叉口

开盘计划:项目预计11月首开高层,主力户型96-129㎡

参考均价:精装限价33500元/㎡

关键词:钱江世纪城东扩、宁围、2号线振宁路站约700米、300万级、奥体辐射、新兴板块


6

中梁沐宸院

▲中梁沐宸院效果图


项目地址:余杭区未来科技城文一西路市民之家斜对面

开盘计划:项目预计11月首开高层,主力户型98-139㎡

参考均价:精装限价34500元/㎡

关键词:未来科技城、1.0首宗限价地、地铁3/16/5号线绿汀路站附近、杭州西站、云城


7

地铁万科彩虹天空之城

▲地铁万科彩虹天空之城效果图


项目地址:萧山区彩虹大道与03省道交岔口

开盘计划:项目已经首开,首批中签率仅约6.2%,非热点楼盘

参考均价:精装限价25600元/㎡

关键词:南站新城、地铁5号线姑娘桥站上盖、自带公园、河景、刚需性价比高


虽然摇号艰难,但你我都不能轻易放弃呀!

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