TOD盖上彩虹天空之城,2.56万/㎡值得闭眼摇吗?
2020/11/16 14:52:00   来源:

上个月,在“9.4楼市新政”的影响下,杭州第一批“热点项目”未来天空之城565套房源,共有5434户购房意向家庭,其中人才无房家庭599户,无房家庭4835户需要限售5年的条件下,整体中签率仍达到了10.4%,在同期热点楼盘中表现出众。可见,大众对于万科天空之城产品力的认可度非常高。

 

而在未来天空之城登记结束后,同样是5号线TOD的彩虹天空之城也于近日开放了售楼处。25600元/㎡的限价,受到了不少刚需购房者关注。具体情况如何?一起来看下吧~


跑盘vlog



 壹

PART ONE

 
提到萧山新塘板块,大家第一反应可能是老旧的城市界面
 
确实,目前来看新塘板块,随处都是在建的工地、大片低矮店面,大部分住宅区也是布满斑点,沿路经过的地方入眼全是钢筋水泥大卡车差,界面相对较乱。

 新塘板块附近环境

但老旧并不意味着裹步不前 。
 
随着杭州政策的不断出台,新塘板块规划逐渐明晰南站的开通让新塘板块不断发展城市界面正在如火如荼的改造进行中。
 
要知道,杭州东站造就了一座城东新城的发展。那么可以想象下南站的发展,也会带动新塘板块的发展之路。

南站东广场(在建
 
当然不止如此,最关键的还是地铁5号线就在板块内,作为一条连接杭州东西向的大动脉,5号线西起未来科技城,穿越市中心,沿着江南城的黄金横轴直抵南站、新塘。规划的16个换乘站中,基本上能够与杭州大部分的轨道交通线路实现换乘。
 
彩虹天空之城就位于5号线姑娘桥站(在建)上盖,2站就能到“杭州南站”,出差旅行还是很便利的。除此之外,杭绍城际铁路起点站就是姑娘桥站,未来乘坐城际铁路就可以前往绍兴。13号线也在规划中,三条轨道线,交通出行便捷。

彩虹天空之城从区位图(可左右滑动)

自驾的话,项目近靠在建的彩虹快速路东延段,驾车半小时能直达滨江区,还可以转到风情大道、时代大道。03省道、绕城也在项目附近,三条高速路环绕,自驾出行十分方便。
 
彩虹天空之城最大的特色就是串联起了居住与商业一体化的模式,项目自带约2.3万方的shopping mall小综合体7600方的商业街。商场的B1能够直接连接5号线地铁姑娘桥站地下通道。

除了项目自带的商业外,还可以乘坐地铁4站到达“育才北路站”的大润发,5站可以通往“人民广场站”到达万象汇和旺角城
 
综合体沙盘图

相对商业的繁华,项目附近的教育资源质量就显得略为一般。与地铁万科彩虹天空之城距离最近的是萧山区春晖实验学校,直线距离约1.9公里。

除此之外,以项目为中心3公里范围内,有萧山区第三高级中学、小学城东小学、新塘小学等,还有项目代建的18班幼儿园。

萧山区第三高级中学
 
另外,项目南面是万翔公园,距项目直线距离仅约800米;西面是萧山医院,直线距离约5公里,乘坐地铁5号线4站就可到达。
 
整体来看,项目的商业、交通等资源都还不错,可以预见地铁万科彩虹天空之城是新塘板块内为数不多改善购房者居住条件的机会。

 

 贰

PART TWO


地铁万科彩虹天空之城共分两期。一期为盖下部分,由11幢15-30F的高层(含一幢公租房9#)和8幢10-11F的小高层组成,共规划住宅约1477户。二期为盖上部分,规划了26幢高层,并设置了地下停车场和地铁停靠点。        

      彩虹天空之城沙盘
 
一期首推盖下部分2#、3#、21#,其中2号楼、21号楼共有10层,一梯两户为128方;3号楼共有15层,两梯四户中间套为99方,夹边套和边套为109方。另外还有4套63㎡的超小户型,精装限价25600元/㎡。
 
目前整个项目的景观、道路、内部还在施工中,我们只能依稀看到售楼处对面的“车辆段盖”部分。就显露出来的部分,可以看出项目的体量规划非常的大。
 
 彩虹天空之城实景图

值得一提的是,在项目的打造上,自带的大公园设计让人眼前一亮:一个是9米盖上占地约6万方的大型天空公园,另一个是依托萧山唯一的世界文化遗产—萧绍运河打造的滨水公园。将来沿河部分还将设置文化遗产展示区,两个公园间形成的天然景观,让整个居住的舒适度马上得到了提升。

 
 

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PART THREE

 
彩虹万科天空之城有99方、109方、128方三个面积段的户型。由于萧山新政,要求样板房“所见即所得”,本次开放的109方户型房源,只做了交付样板间。对于购房者来说,实体样板房最终与交付相一致,无疑可以更加直观的进行选择。

建面约109㎡户型图
 
建面约109㎡的边套户型,三房两厅两卫设计。其中两房朝南,主卧和次卧接连一个6.5米的阳台,空间还算大可以摆放洗衣机。卫生间采用了干湿分离,实用性和使用效率会更高。不过,朝北次卧位于玄关处,居住的可能静谧性不是很好。但交付样板间的设计,大家能够一目了然的看到房间的结构。

建面约109㎡样板间

剩下的户型也还不错,建面约99㎡的户型,同样也是三房两厅两卫,户型方正。三开间朝南,南北通透。主卧套房设计,带有半开放式衣帽间和主卫之间相连。次卧带飘窗与客厅连通约约6.4米的大阳台,采光性能还不错,晾收衣物比较方便。美中不足的一点,可能是次卫设计在餐厅旁,对于其他两个卧室不方便。

建面约99户型图

 
 

 肆

PART FOUR

地铁万科彩虹天空之城的优势非常明显,作为地铁5号线(在建)姑娘桥站上盖的TOD项目,也是杭绍轻轨入杭的第一站, 2站可到达杭州南站,出差旅行方便。近靠彩虹快速路、03省道可以通往杭州任意地方。同时, 拥有6万方城市公园以及文化遗产萧绍运河。

缺点也十分凸显,未来周边的交通路网,也会在一定程度带来噪音。

不过,自身配套的优越,还有万科品牌的加持,我们可以拭目以待!

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