跑盘 | 亚运会倒计时680天!奥体核心区近6000套住宅即将上场
2020/11/16 14:37:00   来源:


钱江南岸

拥江核心板块现状如何



作为一江之隔的钱江新城与江河汇的正对面,奥体与亚运村板块的关注度一直很高,近来尤甚。

随着亚运村项目最终确权,可售的华润技术官员村、绿城运动员村与万科运动员村纷纷规划公示,4400余套房源即将上线。

目前,绿城、华润与万科亚运村项目售楼处尚未正式对外开放,但都已具备参观条件。
 
华润亚运村售楼处
 
绿城亚运村售楼处
 
万科亚运村售楼处在奥体万科中心13楼

亚运村未来社区,搅起了钱江世纪城的一江春水。

10月26日晚上,杭州首个2万人摇的楼盘——融信保利创世纪进行了交付前的亮灯暖场,曾经的“奥体三兄弟”(融信保利创世纪、龙湖天璞与融创时代奥城)即将在二手房市场再次battle。
 
融信保利创世纪夜景

10月27日,钱江世纪城最后一个烂尾楼万禹大厦迎来法拍,竞争激烈,最终由华鸿嘉信力排众敌以7.84亿元拿下,未来有可能打造成其总部大楼。

……

短短数天,本就光环加身的奥体板块更持续吸引着杭城人的目光。

那么,奥体板块现状如何?板块内商品房如新房与次新房二手房住宅、酒店式公寓等,行情如何?蓝房实地跑盘后,带来了现场直击!

 
 

三地铁交汇

近6000套房源即将入市



钱江新城用了十年的时间,从一片滩涂发展到如今的金融经济中心,并逐渐东扩,大力发展江河汇与钱江新城二期。

它正对着的江南岸,发展轨迹也是相似的:

奥体博览城、亚运会主场馆、亚运村、地铁2、6、7号线、奥体印象城、绿地杭州之门……

2016年G20峰会之后,在奥体加持与拥江发展政策的推进之下,钱江世纪城迅速崛起,长成为惊艳世界的城市封面。
 
 
奥体板块在售待售住宅项目详情

据蓝房统计,整个奥体核心区目前共有8个在售待售的新房住宅项目,累计约5948套房源即将入市。


这其中,主要的供应来自亚运村片区。
  



都是4.7万/㎡

君品观品嘉品如何选



亚运村片区,共有华润技术官员村、绿城运动员村、万科运动员村、滨江星翠澜庭4个可售新房住宅项目,约4780套房源供应。
 
滨江星翠澜庭已动工,不远处即万科亚运村

参考滨江星翠澜庭的限价,整个板块精装均价应该都在4.5万/㎡左右。

一江之隔的江河汇,限精装均价6.85-6.98万/㎡。1站地铁的距离价差约2.48万/㎡,亚运村片区的潜力可见一斑。
 
杭州国际博览中心二期正在施工

再来看奥体博览城片区,共有滨江嘉品、观品、君品名邸与信达中心杭州壹号院4个可售新房住宅项目,还有约1168套房源供应。

其中,信达中心杭州壹号院是板块内唯一一个隶属滨江区的在售楼盘,位于地铁6号线、7号线交汇奥体中心站TOD上盖,紧邻大小莲花。

目前仅剩最后80套建面约330㎡的大平层待售,参考前期精装均价48100元/㎡,预计明年收官。

瞄准核心区大平层豪宅的购房者,可要守住了。
 
杭州壹号院实景

除了壹号院,奥体博览城片区其他三个项目都被滨江房产包揽,案名接近、区位相似、均价相同,很容易让人混淆。

今天,蓝房就来告诉大家如何区分并选择。


一、从区位交通上来讲,君品与“奥体三兄弟”仅一街之隔,紧邻保利澄品,距离地铁2号线盈丰路站直线距离约600米;
 
滨江君品名邸区位

嘉品位于壹号院隔壁,距离地铁6、7号线交汇奥体中心站直线距离约400米,也是三个项目中距离滨江区最近的。

观品位于保亿绿城奥邸国际隔壁,距离地铁6号线博览中心站约300米,也是三个项目中直线距离钱塘江最近的。
 
滨江嘉品更靠近滨江区

二、从品牌上来讲,观品与嘉品是滨江房产独立操盘,定位更偏向于大户型纯改善;君品由中梁操盘,起步户型门槛低一点。

三、从产品定位上来看,观品尚未首开,定位高端改善,起步户型169㎡,总价800万起步;

君品与嘉品,嘉品定位偏改善户型更大,都仅剩最后一批房源,承价能力低(350万起)的选择君品,承价高的可以够一够嘉品(400万起)。
 
滨江君品名邸实景

四、从户型上来看,君品更注重功能性,而嘉品更加注重舒适性。比如,君品的122㎡户型可以做到四房两卫;而嘉品120㎡户型只做了三房两卫。

五、从园区配置上,君品由于地块狭长,相对嘉品和观品而言,中央景观稍弱且没有室外泳池。

六、从交付时间来看,嘉品预计为2023年1月31日,君品预计为2023年6月30日,观品待定。
 
滨江观品实景

一圈走下来,不管是亚运村还是奥体博览城,都是一派生机勃勃的奋进场景。

塔吊林立、机器轰鸣、工人来来往往、大货车有序进出……亚运会倒计时只有680天了,我在秋日的暖阳下眯起眼睛,仿佛看到了亚运会时奥体板块的焕然新生。

这样充满希望的杭州、充满期待的你我,真好!

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