滨江造89方地铁房,总价265万起 朝闻花城值得摇吗?
2020/11/16 14:24:00   来源:

虽然“金九银十”过去了,但杭州楼市的火热还没消退。


据蓝房君不完全统计,有17个盘赶上了“银十”的末班车,预计在11月初进行推盘。



其中位于萧山区南部卧城的朝闻花城踩着10月的尾巴,在10月的最后一天开始登记。


首开的朝闻花城昨天刚结束登记,中签率还没出来,但应该不会太高。不过首开没摇中的朋友们也不用太难过,毕竟它是40万方的超大盘,后续加推不会太慢的。

 


1

地铁房 板块未来可期



目前,朝闻花城周边几乎都是工地,车来车往,粉尘飞扬,界面不是很清爽。但等到周边项目建成,朝闻花城所拥有的资源还是很能打的!


交通配套


地铁2号线朝阳站实拍


交通配套不必多说,从地铁2号线朝阳站E口出来,步行约300米就可到达项目售楼处,妥妥的地铁房。


从朝阳站出发,乘坐1站即达开元广场、2站就到汇德隆购物中心、4站到达旺角新天地,5站不仅直达万象汇和恒隆广场,还可以在人民广场站换乘地铁换乘之王5号线。

 

商业配套


项目售楼处实拍


除了地铁沿线的商业配套,朝闻花城还自带1530方商业街。项目旁的朝阳新天地预计2023年投入使用,可以说是人未入住,配套先行。

 

医疗资源


浙大二院效果图


今年7月南部卧城迎来了浙大二院入驻的重磅消息,新院区就在朝闻花城西北方向直线距离约800米处。据规划,新院区是现在解放路院区的10余倍,总用地面积约500亩,计划5年内完成建设。

 

浙大二院平面图


从浙大二院的规划图看,除了自身所拥有的丰富的医疗资源外,浙大二院的入驻可能还会为板块带来一条新的地铁资源。

 

休闲娱乐资源


从朝闻花城出发经通惠南路转亚太路自驾约5公里就可到达湘湖旅游度假区。


萧山城市文化公园效果图


除此之外,项目北面集青少年活动中心、妇女活动中心、绍剧艺术中心、美术馆及非物质文化遗产馆于一体的萧山城市文化公园预计年内也会开工。

 

2

大体量 推盘快 配套多



朝闻花城由旭辉、滨江、融信三大房企携手打造,总建面约40万方,住宅部分由18幢27层的高层和8幢18层小高层组成。


除了住宅,小区里还包含:


◆ 建面约1530㎡的商业街

◆ 一幢建面14293㎡的公租房

◆ 一个建面不小于5000㎡的邻里中心(其中包含不少于1000㎡的社区养老服务用房)

◆ 不少于3000㎡的农贸市场

◆ 不少于800㎡的文化活动站(含公共文化设施用房)

◆ 不少于200㎡的居住区级书店


据悉,项目体量较大,后续推盘速度会很快,因此首开摇不到的朋友也不用难过,时刻关注朝闻花城的推盘消息,相信机会总会落到你手中的!

 

朝闻花城效果图


除了推盘速度快,大体量还有一个好处——公共配套多


除了滨江标志性的湛蓝景观泳池,小区还配备了羽毛球场、儿童运动场和全龄综合运动场。


除此之外,还有设置在架空层的童玩世界、健身空间、会客厅等。




当然,体量大也意味着建设的时间会更久。项目还在初始建设阶段,预计2024年年初交付。

 


3

刚需实用小户型 总价265万起



朝闻花城此次打造了89、96、99、108、118方5个户型,首开暂时只推出了89、108、118方三个户型。


总体来说,朝闻花城的户型可以说是麻雀虽小五脏俱全。最低约265万就可以入手一套三房两厅两卫,十分适合刚需置业。

 


89方的中间套户型动静分区,一入户就是厨房,再往里走就是厨客厅。客厅带一个阳台,三开间朝南,三卧室飘窗。虽然面积小,但人居动线还是比较合理的。

 


朝闻花城户型图 滑动查看更多


108方和118方的户型几乎是一模一样,可能只在居住体验上稍有差别。两个户型都是边套,南面次卧有一个阳台,东/西面还有一个大飘窗,采光不错。


四室两厅两卫的配置在这个面积段也是十分难得的,但次卧在玄关旁还和公卫相对,可能在居住体验上不太好,算是一个小缺点。



目前朝闻花城只做了89方、118方两种户型的样板间,样板间没有做软装,大家可以更直观地看到朝闻花城精装交付后的样子。



样板间装修细节 滑动查看更多


 

4

 优劣势总结



南部卧城内在售项目不少,除了朝闻花城外,还有4个项目:东原九章赋、宸宇府、樟宜翠湾、融望之城


除了这些已经入市的项目,未来还有禹洲的现房项目可以期待,项目规划了13幢低密多层和4幢高层,目前低密多层已结顶。


说到这,朝闻花城的优劣势已经很明显了。


 优势:

1、三大品牌房企联手打造,品质不会差;

2、体量大,小区内配套齐全,推盘速度快,且无房户人才倾斜比例有50%,对于刚需人群来说,中签率还是比较高的;

3、纯正的地铁盘,就在地铁口,后续其他配套也会跟上;

4、89方三房两厅两卫的户型,在目前市场上还是比较稀缺的。


 劣势:

1、交付时间确实有点晚;

2、相较于其他刚需项目来说,它的价格算是板块内的天花板了。


和自带银泰商业中心的融望之城比,入门户型小了13方,但总价高了近40万,当然,融望之城和它直线距离约3.6公里,配套还是有差别的。


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