300万+地铁口+现房 万人摇种子选手电建VS融信天阳谁将c位出道?
2020/06/22 14:59:55   来源:

总价300万,还能在杭州主城区哪里买房?

钱江新城7万、文教申花5.8万+,艮北城东4万+,除丁桥外,总价门槛均在360万以上。

这几年,丁桥板块随着大牌房企的入驻、智慧小镇的开发、地铁3号线和20万方桃花湖市政公园的建设,配套设施逐渐完善,且均价只要3万+,让这里成了主城区内刚需购房者最后的乐土。


丁兰新城区位图


遗憾的是,在此之前,板块内只有华侨城·芳菲与城、杭房城发·御东方两盘在慢慢供货。

可喜的是,在杭州现存的16个现房销售楼盘中,有2个项目就位于丁桥,分别是天阳融信·东寰名邸和电建丁泷府,而且6月都会开盘,2020年底前交付。


品牌实力:日久岁长vs初来乍到

东寰名邸是天阳融信联合打造的,天阳在杭州本土品牌房企,数十个经典项目奠定了行业口碑,融信更是全国房企20强,深耕杭州多年,以蓝孔雀为代表的品质楼盘收获赞誉无数,强强联合,品牌实力不容小觑。


丁泷府是电建地产在杭的首次作品,三峡水电站、川藏联网工程等一系列享誉世界的大型工程,都离不开电建地产的母公司中国电建集团,杭州西溪湿地、京杭大运河、杨公堤、紫之隧道、G20峰会也都有电建集团参与,这样令电建在杭州的首个地产项目备受瞩目。


产品 : 纯高层vs高低配

天阳融信东寰名邸和电建丁泷府尽管占地面积不同,但建筑密度、绿化率、容积率指标都一致。

不同的是一个做了高低配一个做了纯高层。

电建丁泷府是高低配产品,小区由7幢高层、6幢洋房和3幢自持高层组成,共450套房源 ,其中洋房可售180套,高层270套。

高层建筑面积约99-120㎡;洋房建面约在128-138㎡之间。


电建丁泷府沙盘

 

天阳融信·东寰名邸是纯高层产品,共10幢,其中1、2、10#为自持,可售部分仅299套,主力户型为98方、116方、127方、129方。


天阳融信·东寰名邸沙盘

 

说到这里,你一定会问高低配和纯高层有什么区别?

这个就要细细来看了。


电建地产丁泷府户型分布图

 

从户型选择来看,高低配的产品会更加丰富,面积段选择会更大。丁泷府除了99、105、114和120方的高层户型,更有大面积的128-138方的洋房户型。


天阳融信·东寰名邸户型分布图


从小区格局来看,纯高层的产品会有比较集中的景观,东寰名邸在小区内设有中央景观区,并配有儿童游乐区,童玩区为户外活动区。

电建丁泷府由于洋房一楼都配有花园,因此没有集中的景观区,而是规划了狭长的景观带,不过规划设置一样不少,儿童乐园、老人活动中心等场所分布在高层的楼架空层内。


天阳融信·东寰名邸童玩区


从采光来看,两个项目都很不错,电建虽为高低配设计,但高层区南向楼间距约38米,和天阳项目的可售高层南向楼间距基本相同,而电建高层南面是7层洋房产品,且地平比天阳项目更高,因此电建项目的高层采光更好。


品牌实力:日久岁长vs初来乍

户型 :刚需vs改善

从户型来看,电建丁泷府具有洋房产品,建面约128-138㎡ ,偏改善。而天阳融信·东寰名邸均为高层,主力户型在98-129㎡间,两者高层产品相差不大。

以天阳融信东寰名邸建面约98㎡的户型为例,三室两厅两卫边套,做到了两房朝南,整体面宽约6.9米,尺度中规中矩。该户型还拥有一体的餐客厅,惊喜的是,这里还配备了约6.2米的超大落地窗,采光和景观视野佳。


天阳融信东寰名邸约98㎡户型图


电建丁泷府约99㎡户型图


电建丁泷府建面约99㎡的户型,也是边套,双开间朝南面有约7.1米,不同的是这里的主卧配备的是飘窗。更大的不同在于一体式的餐客厅,这里朝南外接的是阳台,考虑进深的话,感觉采光效果不如相比东寰名邸。另外,主卫贴着电梯井,隔音也会成为不少人的顾虑。 


天阳融信东寰名邸约129㎡户型图


电建地产丁泷府约128㎡户型图


再来看改善户型,天阳融信东寰名邸建面约129㎡、电建丁泷府约128㎡的户型,同样都是4房2厅2卫,功能空间相差不大。但不同的是,东寰名邸三开间朝南,电建丁泷府是典型的四叶草户型,整体的空间利用率更高,且客厅连接南向阳台。同时电建丁泷府两个采用套房设计,居住的私密性会更加强。


电建地产丁泷府实景图



周边配套:毫厘之间

 

两个都位于大农港路景观带和丁桥路交叉口,两个项目只间隔了一条丁桥路,配套资源可以说是毫厘之间。

交通上非常便利

公交:99路公交车站距离电建丁泷府直线距离仅约110米,距离天阳融信·东寰名邸约270米;


天阳融信·东寰名邸公交站


地铁:地铁3号线笕丁路站(在建)距离电建丁泷府约120米,天阳融信·东寰名邸稍微远一点,相差百米的距离影响不大。未来随着地铁的开通,两个项目通往市中心也会更加便捷,往南乘坐9站可到达西湖文化广场,再坐1站即可到达武林商圈。同协路也在建设中,由北向南将串起笕桥、城东新城、钱江新城。


地铁3号线


地面路网:出小区的大农港路和丁桥路为板块主干道,通行距离钱江新城、奥体CBD和武林广场的直线地理距离都在13公里范围内,凭借留石、秋石高架的链入,大大减少了开车出行的交通成本,丁兰新城近两年的发展原动力与交通的利好关系较大。

 

学区资源优势不强

丁兰新城的核心区域,教育资源不缺但是优质学校资源不多,近距离有杭州市丁信幼儿园就位于天阳融信东方邸的正对面,杭州市丁信小学距离两个项目直线距离约300米,距离稍微远一点的还有丁荷小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等。


杭州市丁兰第三小学

 


商业配套未来可期

 

距离丁兰广场直线距离约800米,都够满足基本的生活、购物需求。但值得让人期待的还是,未来总建筑面积约21万方的龙湖天街将在丁桥建成,距离项目仅约820米。已开业的下沙、滨江、西溪龙湖天街,已经验证了天街系商业产品的辐射能力和商业吸附力,定位大型居住区的丁桥,龙湖天街在这里的人气和品牌实力自然也不会例外。


丁桥龙湖天街鸟瞰图



两大现房价格优势明显

对于主城区的刚需产品,价格才是灵魂拷问。

电建丁泷府高层毛坯均价为28000元/㎡,以高层99方为例,总价270万就拥有入住主城区的最低门槛。洋房毛坯均价约33600元/㎡,总价在430万左右。

天阳融信·东寰名邸毛坯均价同样也在28000元/㎡,与电建相差不大,总价仅相差了2万就能享受到最低价格留在主城区生活的稀缺选项。


数据来源:透明售房网


再来看周边的二手房市场,二手住宅天阳晴朗单价达到38380元/㎡,龙湖名景台签约均价为34170元/㎡,广宇上东名筑价格到达30440元/㎡,再加上未来丁桥板块成长红利,板块内的楼盘升值空间可以说是箭在弦上。

今年复工以来,近6成板块新房限价上涨,临安限价都直逼3万。板块均价都在不断上涨,5月丁桥均价仍在3万,对于想要在主城区投资的购房者来说,丁桥着实是个不错的选择。


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