美国楼市连续第16个月降温 大城市房价涨幅七年最低
2019/09/26 10:52:42   来源:华尔街见闻

摘要:据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数统计,7月的全美住宅价格指数同比增长3.2%,与6月涨幅持平,但弱于5月前值增速3.3%;6月前值曾仅为2018年6月涨幅的一半。

9月24日周二美股盘前,一份市场密切关注的楼市数据显示,美国住宅市场正处于持续降温的格局,美国最大型城市的房价涨幅尤为疲软。

据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数统计,7月的全美住宅价格指数同比增长3.2%,与6月涨幅持平,但弱于5月前值增速3.3%;6月前值曾仅为2018年6月涨幅的一半。

其中,美国10城综合指数同比增长1.6%,弱于6月前值的1.9%,5月这一数值还高于2%。最核心的20城综合指数同比增长2%,弱于上修后的6月前值2.16%,也逊于市场预期的2.1%。

这不仅是20城综合指数连续第16个月同比增速放缓,也刷新了前一月所创的2012年8月以来最小年率升幅。季调前,这一数据环比增长0.1%,弱于6月前值的0.3%;季调后环比增长0.02%,弱于预期0.1%和修正后的6月前值0.06%。

其他环比数据也不佳。季调前,标普-凯斯席勒全美房价指数环比增长0.4%,弱于6月前值的0.6%,季调后环比增长0.1%,同样弱于前值的0.2%。10城综合指数季调前环比持平,弱于前值的增长0.2%,季调后环比下跌0.1%,弱于前值的环比零增长。

分析指出,上述数据说明,从2018年3月起,美国住宅价格涨势在过去一年半里持续失去动能,特别是美国最大型城市的房价呈现降温趋势,显示美国楼市处在困境之中。

尽管美国30年期固定按揭贷款利率跌至不足4%,较去年11月低了一个百分点,可负担得起的待售住宅库存短缺和建筑业的限制都推高了房价,令一些潜在买家暂时离场观望。

标普道琼斯指数的全球指数治理负责人Philip Murphy在官方声明中表示,美国家庭住宅房价涨幅更为温和,在大部分城市都是较低的个位数正值。

其中,美国西南部地区的凤凰城和拉斯维加斯房价涨幅继续在20城指数中名列前茅。凤凰城曾在6月超越了“赌城”,成为房价年度涨幅最大的地方,7月同比涨5.8%,拉斯维加斯同比涨4.7%。美国东南部地区的南卡罗莱纳州夏洛特市同比涨4.6%,超越了佛罗里达州Tampa市成为第三名。

此外,西雅图在20座大城市中唯一房价同比下跌,跌幅0.6%,弱于6月跌幅1.3%,不过已经连续三个月录得同比下跌。旧金山、洛杉矶和纽约等昔日炙手可热市场的房价同比涨幅也不算大。

数据公布后,美元指数日内整体由涨转跌。

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